Comparaison entre des photos réalisées au smartphone et des photos professionnelles en immobilier
- Timothée Wojtkowiak
- 11 juil. 2024
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 déc. 2024
Dans le secteur de l'immobilier, la présentation visuelle des biens est cruciale. Les acheteurs potentiels se font souvent une première impression en ligne et des photos de haute qualité peuvent faire toute la différence pour générer des locations courte durée et un intérêt accru pour la vente et même l'image d'un vendeur. Avec la montée en puissance des smartphones dotés de caméras performantes, beaucoup de professionnels en immobiliers et propriétaires prennent eux-mêmes les photos de leurs biens.
Cependant, les photos prises par un smartphone ne rivalisent pas avec celles réalisées par un photographe professionnel. Cet article explore les différences majeures entre ces deux approches en termes de technique, de qualité et de valeur ajoutée pour les annonces immobilières.
Cet article n'est bien évidemment pas une généralité, certaine personne réussiront mieux que d'autre leurs photos, le sujet explore avant tout les limites purement techniques auxquelles peut se confronter un utilisateur lambda, la photographie étant un domaine que tout le monde peut exercer, chacun y va de ces connaissances.
En plus d'explications, je vous propose de comparer des photos réalisées dans le très beau domaine du gros chêne en Normandie pour lequel les propriétaires m'ont fait confiance dans la mise en avant de leur différente location saisonnière.
Qualité d'image et équipement
Note : sur ces deux images on remarque sur la gauche un angle régulièrement utilisé par un utilisateur lambda, c'est-à-dire en plonger et une échelle due au grand angle qu'utilise le smartphone (purement matériel) qui ne sont pas suffisamment pro, laissant penser à un environnement plus grand qu'il n'y paraît.
Smartphone
Accessibilité et Simplicité : Les smartphones sont faciles à utiliser et permettent de prendre des photos rapidement. Cependant, leur capteur et leurs objectifs sont limités en comparaison avec des équipements professionnels.
Limitations Techniques : Les smartphones ont des difficultés à capturer des espaces avec une lumière inégale ou à reproduire fidèlement les couleurs et les détails architecturaux. Les photos peuvent sembler plates et manquer de profondeur, en plus d'une distorsion (et donc déformation) assez importante pour les capteurs vantant leur effet ultra grand angle, rétrécissant par la même occasion l'échelle de l'image et donnant un aspect plus grand que nature à l'espace présenté.
Photographe Professionnel
Équipement Avancé : Les photographes professionnels utilisent des appareils photo avec des capteurs de grande taille et des objectifs spécialisés pour capturer des images nettes et détaillées. Ils disposent également d’éclairages artificiels pour optimiser la luminosité mais aussi de technique d'empilement photographique pouvant être ajustés ensuite en post production pour obtenir une profondeur de rendu inégalé.
Maîtrise Technique : Un professionnel sait comment ajuster les paramètres de l'appareil pour capturer chaque détail avec précision, même dans des conditions de lumière difficiles, et comment utiliser des techniques comme le HDR (High Dynamic Range) pour équilibrer les hautes lumières, courbe ...
Compétences et expérience
Note : sur le terrain, j'ai été tenté de réaliser le même genre de prise de vues que la première photo, mais l'image n'était pas suffisamment bien composée et ne donner pas forcément envie. Le mieux était donc de séparer ces deux parties en deux photos.
Smartphone
Amateurisme : Les utilisateurs de smartphones n'ont souvent pas de formation en photographie et se fient aux réglages automatiques. Les photos peuvent manquer de composition réfléchie et d'attrait visuel.
Prises Spontanées : Bien que les smartphones soient pratiques pour des prises de vues rapides, les images peuvent manquer de professionnalisme et ne pas montrer le bien sous leur meilleur jour. L'inconfiance peut donc être présente dans l'esprit des clients, limitant ainsi les visites et achat potentiel.
Photographe Professionnel
Formation et expertise : Les photographes professionnels possèdent une formation spécialisée et/ou une expérience significative. Ils comprennent comment composer une image pour mettre en valeur l'espace et attirer l'œil de l'acheteur potentiel.
Créativité et vision : Un photographe professionnel a une vision artistique et sait comment utiliser la lumière naturelle, les angles de prise de vues et la mise en scène pour créer des images attractives et engageantes.
Post-traitement et finition
Note : les contre jours sont toujours délicats pour des petits capteurs, différentes techniques permettent d'absorber le flux de lumière et de remplacer aussi, en cas de présence de nuages, le ciel, en l'adaptant à l'environnement.
Smartphone
Filtres Pré-Intégrés : Les applications de smartphones proposent des filtres basiques, mais ces outils sont souvent insuffisants pour des retouches de haute qualité nécessaires à des annonces immobilières.
Limitations Logicielles : Le post-traitement sur smartphone est limité et ne permet pas d'ajuster finement les images pour corriger les défauts ou améliorer les détails. Certaines applications vantent désormais l'ajustement automatique grâce à l'IA, le redressement des lignes et des outils pouvant être similaire à celles utiliser par des photographes (HDR, remplacement de ciel, gestion des hautes lumières, contraste etc.). Pour en avoir fait l'expérience, cela reste très limité selon les conditions météorologiques, les capacités de son propre smartphone avec des retouches photos assez hasardeuses faisant penser plus à de l'automatisme que de l'IA pure. Dans les faits, les images qui paraissent fausse donnent une impression de cacher quelque chose que les acheteurs ne devrait pas voir, ce qui n'est jamais bon pour les affaires.
Photographe Professionnel
Logiciels de retouche avancée : Les professionnels utilisent des logiciels comme Adobe Lightroom, Capture One et Photoshop pour effectuer des retouches avancées, améliorer les couleurs, la netteté et corriger les perspectives.
Finition haut de gamme : Les photos finales sont soigneusement retouchées pour garantir un rendu parfait, prêt à impressionner les acheteurs potentiels et à se démarquer dans les annonces en ligne. Il permet aussi de vous créer une identité visuelle propre à votre activité alors qu'un outil automatique ne fera qu'améliorer le rendu de façon très simplifié et standardisé ! Les outils génératifs permettent désormais d'ajouter des éléments sur place qui n'était pas présente (fleur, décoration) permettant d'embellir encore plus vos annonces pour vous démarquer.
Valeur ajoutée et investissement
Note : lorsque les lumières sont allumées, un smartphone va tenter de récupérer les vraies couleurs en amenant les kelvins vers quelques choses de plus froids (car les lumières sont plus chaudes). Résultat la lumière extérieure va devenir elle plus bleue, car elle va elle même être déséquilibrée, ce qui donne comme sur 80% des annonces immobilières, cet effet disgracieux.
Smartphone
Coût et accessibilité : Prendre des photos avec un smartphone est gratuit (mais avec des applications plus pousser, qui elles sont payantes et ne font pas forcément tout) et rapides, ce qui peut sembler suffisant pour des annonces temporaires ou informelles.
Immédiateté : Les photos peuvent être prises et téléchargées immédiatement, ce qui est pratique mais souvent au détriment de la qualité.
Photographe Professionnel
Retour sur investissement : Engager un photographe professionnel représente un investissement, mais cet investissement se traduit par des images de haute qualité qui attirent plus d’acheteurs potentiels et peuvent accélérer la vente. Pour aller plus loin, je vous conseille mon article de blog : pourquoi demander un photographe en immobilier ?
Expérience client : Un professionnel offre un service personnalisé, comprenant la planification de la séance photo, les prises de vues et la livraison des images retouchées, assurant que le bien est présenté sous son meilleur jour.
En conclusion
Bien que les smartphones modernes offrent des capacités impressionnantes pour la photographie quotidienne, ils ne peuvent pas rivaliser avec l'expertise, l'équipement spécialisé et la vision artistique d'un photographe professionnel. Pour des annonces immobilières où la qualité et la première impression sont essentielles, faire appel à un professionnel reste le meilleur choix. Investir dans des photos professionnelles permet de mettre en valeur les propriétés de manière optimale et d'attirer plus d'acheteurs potentiels.
Et pour vos bien immobilier en Normandie, n'hésitez pas à me contacter pour que je puisse vous accompagner dans vos projets de vente ou location saisonnière.
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